Продажа: Коттедж 164м², 2-этажный, участок 10 сот.

13 500 000 ₽ 82 400 ₽ за м²

Новый ЖСК, 27

Телефон: показать телефон

Собственник, 19.10.2025

В закладки

Пожаловаться

Продается дом 164 м² на участке 10 соток в пос. Новый.
Архитектор строил для себя!

Отвечаю на звонки с 9:00 по 20:00 по МСК.
Агентов просьба беспокоить, только если у вас есть покупатель, иначе потратите время.

Коротко о главном:
• Площадь дома: 163,7 м²
• Участок: 10 соток, ИЖС
• Коммуникации: Все центральные! Вода, канализация — в доме. Газ на границе участка.
• Состояние: Введен в эксплуатацию. Продажа от собственника, без обременений.
• Локация: Курортная зона, 500 м от Бердского залива.
• Акция: Дисконтная цена действует до 01.12.2025.

________________________________________

Подробное описание:
Преимущества дома и участка:
• Профессиональный подход: Собственник — архитектор. Дом строился для своей семьи с техническим надзором, строго по нормам, без экономии на материалах. Продуманная планировка и все необходимые проекты уже готовы.
• Юридическая чистота: Один собственник. Продажа без обременений, без использования кредитных средств и мат. капитала. В договоре будет указана полная стоимость.
• Идеальный участок: Ровно 10 соток ИЖС. Дом грамотно размещен с учетом отступов, сторон света, розы ветров и планов на баню с террасой.
• Спокойная атмосфера: Всего три соседа. С одной стороны участка — роща, которая отгораживает дом от дороги и обеспечивает уединение.
• Готовые решения: Выполнен дизайн-проект на санузлы и гостиную. Имеются рабочие проекты на все инженерные системы: отопление, котельная, водоснабжение и водоотведение.
Инфраструктура и локация:
• Престижное расположение: Поселок ЖСК НОВЫЙ в Речкуновской зоне отдыха, в 500 метрах от Бердского залива.
• Развитая инфраструктура: В поселке есть большая школа и детский сад. Рядом достраивается детский реабилитационный центр федерального значения.
• Транспортная доступность: Дорога до с. Морозово полностью отремонтирована, с перспективой выхода на Восточный объезд.
• Безопасность: В 50 метрах — КПП детского лагеря Сказка с круглосуточной охраной и освещением.
Конструктив и коммуникации (всё прозрачно):
• Параметры дома:
o Фундамент: железобетонный (свайно-ростверковый), с проектной документацией.
o Стены: кирпич.
o Перекрытия: пустотные плиты по монолитному армопоясу.
o Кровля: стропильная система с утеплением 250 мм.
o Окна: пластиковые REHAU DELIGHT-DESIGN, витражи ALUTECH, мансардное окно FAKRO.
o Лестница: временная, по проекту лестница ориентирована зеркально с комфортной высотой ступеней.
• Коммуникации (выполнены и введены в эксплуатацию):
o Вода и канализация: Центральные, подключение выполнено, вода заведена в дом.
o Электричество: 11,5 кВт, подземный ввод медным кабелем.
o Газ: Труба подведена к участку по меже. Газ в трубе!
o Интернет: Ростелеком, сети проложены.
o Дороги: Поселковая дорога с щебеночным покрытием (первая стадия).
o Забор: На 2025 год установлен по двум сторонам участка (3D-сетка). Полный монтаж по всему поселку запланирован на 2026 год.
Дополнительная информация:
• Причина продажи: Переезд в другой город. Продажа не срочная.
• Состояние фасада: Фасадные работы не выполнены - это позволяет визуально оценить состояние конструкций. Есть проект фасада, выбран подрядчик, есть смета.